Optimiser son activité de location courte durée
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PRÉSENTATION ET EXTRAITS DU CLUB
Voici un présentation vidéo du club privé et des extraits du contenu
Une présentation de la plateforme
Un aperçu des rubriques
Une présentation du forum
Un passage en revue du contenu
Des extrais de vidéos du club privé
CE QU'IL NE FAUT PAS CROIRE
J'ai longtemps entendu des discours préconçus à propos de l’immobilier.
Sans m'être réellement intéressé au sujet, j'étais persuadé que ces discours étaient légitimes.
L'immobilier est réservé aux riches
Il faut de l'argent pour investir dans l'immobilier
Ce qui est vrai !
En 2012, j'ai malgré tout décidé d'affronter ces jugements en achetant mon premier appartement, un studio de 20 m2 au centre ville de Toulouse.
Je pensais initialement qu'il m'aiderait à assurer ma retraite.
Ce que je n'avais pas compris à l'époque, c'est qu'un seul appartement ne suffirait pas pour me faire vivre.
Et c'est en m'intéressant de plus près à l'immobilier que j'ai compris plusieurs choses essentielles, des choses qui allaient changer ma vie.
Faire une étude de marché
Évaluer la demande locative
Faire une étude prévisionnelle de rentabilité
Parmi toutes les stratégies existantes, j'ai fait le choix de la location courte durée.
POURQUOI LA LOCATION COURTE DURÉE
Car le risque locatif est nul :
Le risque de loyer impayé est inexistant :
-> Les locataires payent avant de prendre possession du logement
Le risque de dégradation est nul
-> Les locataires ne restent que quelques jours et n’ont pas le temps de dégrader
La possibilité de profiter du logement
-> Pour recevoir de la famille et des amis
Les loyers ne sont pas capés
-> Je n’ai aucun problème avec la loi Duflot qui oblige les propriétaires à caper leurs loyers !
Et surtout…une rentabilité record par rapport à une location classique.
-> Les loyers sont multipliés par 3, ce qui permet de se constituer un véritable complément de revenu après déduction de toutes les charges
Exploiter un bien en location courte durée est donc un moyen :
D’investir sans risque
De se constituer un patrimoine rapidement
De gagner de l’argent très rapidement et de façon continue
De devenir rentier dès le premier mois de mise en exploitation
LES BÉNÉFICES ET LES RÉSULTATS
Grâce à ce mode d’exploitation et avec un taux d’occupation avoisinant les 90%, ma compagne et moi-même avons pu :
Acheter 7 appartements sans apport. Nous en exploitons 9 aujourd'hui et bientôt 12.
Générer plus de 100000 euros de loyer en 2017.
Générer des cashflows mensuels qui varient entre 600 et 800 euros selon les appartements.
Générer 5000 euros de revenus alternatifs NON IMPOSABLES chaque mois. C'est en effet ce qui nous reste après avoir payés tous nos crédits et toutes nos charges.
Quitter nos 2 emplois (respectivement en 2015 et 2016) pour nous consacrer à des activités qui nous tiennent plus à cœur.
Aujourd'hui notre activité de location courte durée est outillée et industrialisée.
Nous continuons à investir afin de faire croître notre patrimoine tout en multipliant nos revenus.
Mais attention, investir dans l'immobilier pour faire de la location courte durée ne se fait pas au hasard.
Je rencontre énormément de personnes qui perdent de l'argent car elles ne savent pas :
Quel type de bien exploiter
Acheter au bon prix
Publier des annonces de qualité
Remplir un calendrier
Quelles démarches administratives effectuer
Comment automatiser
Comment déléguer
Quel régime fiscal adopter
POURQUOI REJOINDRE LE CLUB PRIVÉ
La location courte durée ne s'improvise pas.
Faire de la location courte durée, c'est diriger une entreprise et être responsable d'un business.
Ceci implique de considérer et de se familiariser avec de nombreux paramètres.
Grâce au club privé et à son approche opérationnelle et terrain, vous allez vous familiariser avec ces notions.
L'administration et la législation
-> Pour déclarer correctement l'activité et obtenir toutes les autorisations d'exploitation
La fiscalité
-> Pour connaître toutes les possibilités et choisir la plus avantageuse
L'analyse de l'activité
-> Pour suivre l'évolution du marché, des tendances et optimiser les coûts
L'outil informatique
-> Pour gérer au quotidien l'activité : encaissement des clients, gestion des cautions, synchronisation des calendriers...
La veille concurrentielle
-> Pour étudier la concurrence et ajuster les tarifs
L'automatisation et l'industrialisation
-> Pour utiliser tous les outils à disposition et ne pas se créer un nouvel emploi
Les contrats de location et état des lieux
-> Pour se couvrir en cas de besoin
La communication
-> Pour être efficace et amener le client à croire qu'il est unique dans un système où tout est automatisé
Seul, on peut se sentir perdu et isolé. A plusieurs, on est plus fort.
Le club privé, grâce à ses membres et son contenu, offre tous les outils nécessaires et indispensables pour exploiter au quotidien son activité de location courte durée.
L'approche se veut pratico-pratique et 100% terrain.
Vous rejoignez une communauté de plus de 250 membres qui ont choisi de faire de la location courte durée leur quotidien.
Les objectifs du club privé :
Maîtriser les volets administratifs
et fiscaux
Maîtriser les outils de gestion
Optimiser et industrialiser l'activité
Entraide et solidarité
LE DÉTAIL DU CLUB PRIVÉ
Le club privé contient à ce jour plus de 180 vidéos et plus de 50 heures de contenu.
Chaque semaines, de nouvelles vidéos sont rajoutées au club.
Toutes les thématiques de la location courte durée sont abordées afin de faciliter la gestion au quotidien.
Dans une logique d'approche terrain, vous regardez les vidéos dans l'ordre qui vous convient, en fonction de VOS besoins du moment.
En fonction de leur actualité, les membres peuvent demander des vidéos particulières.
Le contenu est adapté en fonction des besoins des membres.
Module Formalités
Comment réaliser une offre d'achat
Comment se déclarer LMNP
Comment se déclarer meublé de tourisme
Module Fiscalité
Tout sur la fiscalité du LMNP avec un CA < 23000 euros
Tout sur la fiscalité du LMNP avec un CA > 23000 euros (RSI)
Module Plateformes
Tout sur Airbnb
- Création de l'annonce
- Gestion et synchronisation du calendrier
- Gestion des tarifs
- Gestion des options de réservation
- Gestion et optimisation des CGV
- Gestion des logements business
- Automatisation des échanges avec les clients
- Délégation de l'annonce Airbnb
- Influencer le client pour récupérer un commentaire 5 étoiles
- Apprendre à proposer une remise
- Gérer plusieurs canaux de versement
- Préparer le bilan comptable
- Obtenir une certification Airbnb
- Etc...
Tout sur Booking
- Communiquer de manière efficace avec les clients
- Gestion des non présentations
- Refuser les CB virtuelles
- Optimisation de l'annonce pour être mieux référencer
- Analyser les concurrents directs
- Industrialisation et automatisation des échanges avec les clients
- Passer numéro 1 dans les résultats de recherche
- Améliorer son classement
- Paramétrer le module de paiement
- Gestion et optimisation des CGV
- Se débarrasser des clients à risque
- Etc...
Tout sur Abritel
- Création de l'annonce
- Diffusion de l'annonce sur le réseau partenaires pour booster les réservations
- Multiplier les lignes tarifaires
- Amélioration de la notoriété
- Mise en place de la réservation immédiate pour améliorer le taux de transformation
- Optimisation des CGV
- Gestion de la caution
- Mise en place d'un contrat de location
- Etc...
Module TPE Virtuel
Encaissement à distance d'un client
Comment bien communiquer après débit de la CB
Gestion de la caution
Prendre de l'argent sur la caution
Multiplier les comptes pour s'adapter à l'activité
Module Synchronisation
Utilisation de la synchronisation iCal
Utilisation d'un channel manager
- Synchronisation automatique des calendriers
- Mise en place de règles tarifaires
- Adaptation automatique des tarifs au taux de remplissage des calendriers
Module Litiges
Déclaration des litiges et incidents sur les principales plateformes
Appels téléphoniques filmés pour résoudre les litiges
Prise de caution sur les locataires
Module Astuces
Faire financer le mobilier par la banque
Repérer et éviter la prostitution
Optimisation de la fiscalité
Utilisation des contrats de location et états des lieux
QUEL FORMAT POUR LE CLUB ?
L'accès au club privé se fait via un espace membre personnel en ligne.
Vous avez accès à la plateforme durant votre abonnement d'un an.
La plateforme contient des modules et un forum
Chaque module contient plusieurs vidéos et est associé à une thématique particulière (formalités, fiscalité, plateformes, synchronisation, litiges...)
Le forum est en accès libre et permet de poser des questions et d'échanger avec l'ensemble des membres
Pour les membres PREMIUM, des séances de coaching commun mensuelles sont organisées
COACHING COMMUN MENSUEL
Des séances de coaching commun sont organisées tous les mois et sont disponibles uniquement pour les membres PREMIUM.
Au cours de ces séances, la parole est donnée à chaque membre qui expose ses succès et les principales problématiques rencontrées.
Tous les autres membres peuvent écouter et donner leur avis.
Succès : grosses réservations, taux de remplissage élevé, prestataire de service trouvé, accord de financement...
Problématiques : calendrier vide, litige avec un client, difficultés dans l'utilisation du channel manager, problèmes avec les cautions, refus d'obtention de prêt...
Chaque séance de coaching commun est enregistrée et mise à disposition sur la plateforme du club.
FORMULES ET TARIFS
L'abonnement au club est valable pour un an.
2 formules sont disponibles pour le club privé "Louer en courte durée" :
La version Standard
La version PREMIUM qui inclut le coaching commun
Club Privé "Louer en courte durée"
Version Standard
Accès à l'espace membre en ligne 24h/24 et 7j/7
Accès au forum
Accès aux séances de coaching commun
Accès aux replays des séances de coaching commun
Paiement en 1 fois
abonnement 1 an497 €
Ou
Abonnement Mensuel
47 €
Club Privé "Louer en courte durée"
Version PREMIUM
Accès à l'espace membre en ligne 24h/24 et 7j/7
Accès au forum
Accès aux séances de coaching commun
Accès aux replays des séances de coaching commun
Paiement en 1 fois
abonnement 1 an697 €
Ou
Abonnement Mensuel
57 €
1 voire 2 mois d'exploitation tout au plus permettront d'amortir l'abonnement annuel au club.
A expiration de l'abonnement, il sera reconduit.
Vous aurez le choix de refuser cette reconduction par simple email.
Grâce au club privé "Louer en courte durée" :
Rejoignez des investisseurs qui vous ressemblent
Optimisez votre activité de location courte durée
Apprenez à utiliser tous les outils qui feront la différence
Devenez un professionnel de la location courte durée
QUI SUIS-JE ?
Je suis Sébastien Ascon, ingénieur informatique de formation.
Je suis tombé amoureux de l'immobilier et ai décidé de changer complètement de trajectoire professionnelle pour vivre de ma passion.
Aujourd'hui, mon activité est essentiellement centrée autour de l'immobilier :
Je suis l'auteur du blog http://louer-en-courte-duree.fr sur lequel je publie régulièrement
J'accompagne les gens qui me sollicitent pour les aider à investir dans l'immobilier
J'organise et interviens dans des séminaires et conférences sur les thématiques de l'immobilier et de la location courte durée.
Je suis en autre intervenu chez Olivier Seban et Cédric Annicette
PASSAGE RADIO EN 2016
Radio Block-Out s'est intéressée aux stratégies à mettre en oeuvre pour multiplier les opérations immobilières et gagner de l'argent avec l’immobilier.
C'est dans ce contexte que j'ai été l'invité de son magazine "Culture et société",
ILS TÉMOIGNENT
Témoignages de membres
(cliquez pour lire)
GARANTIE SATISFACTION
Vous ne prenez AUCUN risque.
Je ne veux pas de votre argent si je ne vous apporte rien.
Je m'engage à vous rembourser le prix de la cotisation si en suivant mes conseils et dans les 2 mois qui suivent la mise en exploitation de votre bien immobilier en location courte durée temps plein, vous n'arrivez pas à générer plus de 1000 euros de loyer OU un loyer 2,5 fois supérieur à celui que vous obtiendriez en location classique.
Il vous suffira simplement d’envoyer un mail à support[at]louer-en-courte-duree.fr.
Il n’y a pas de garanties que vous puissiez atteindre les résultats publiés sur cette page.Tout dépend du temps que vous investirez, de votre motivation personnelle, de vos rigueur, de vos situations personnelles et professionnelles...Sébastien Ascon et http://louer-en-courte-duree.fr s'engagent à vous fournir des moyens mais n'ont pas d'obligation de résultats.
Copyright © 2019. Louer en courte durée par Sébastien Ascon